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　　均价11.3万/㎡买进大古北，总价约1288万起！预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务！昨天是项目认购第一天，认购火爆，延续了首开入市15天，热销超12亿的热度。

　　另外在楼层定价上，低楼层差异较大，中高楼层反而递减，这很少见，意味低区有性价比，高区视野好，但又不会买得太贵。

　　单价层面，约11.3万/㎡均价，在内中环已是“大漏”，更别说单价约9.4万/㎡起。

　　一方面，2024年下半年内中环土拍火爆，涌现多宗高溢价地块，价格预期大涨。

　　相比之下，古北作为老牌国际社区、全市宜居高地，11.3万/㎡真的是错过不再的捡漏价。

　　另一方面，项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前卖13.1万/㎡，差价约1.8万/㎡。

　　与二手房相比，古北二期15年房龄的项目目前挂牌价约11-14万/㎡，古北中央公园约14.2万/㎡，更别说顶豪古北壹号21万+/㎡，古北99是目前极少有的还存在“倒挂”的项目，房龄新+古北后期或再无供应的稀缺性，让项目价值更紧俏。

　　试想，价格跳涨之后的新房，同面积起步价可能1500万，中间楼层或2000万，置业成本高太多了。

　　古北99是难得低密墅区，综合容积率只有1.2，配上约50米的小高层栋距，居住舒适度高。

　　同时项目是市区难得大体量社区，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富，因此才能成就超级商业地带以及缦合服务的落地。

　　准现房想必大家都喜欢，尤其近期来直播间咨询的动迁客群很多，主要来自徐汇、黄浦，除了房子品质，他们主要有两个诉求点：

　　同时，古北作为第一代国际住区，前瞻性统一规划发展，经过30年浸润已经成熟，大量涉外配套资源自成一体，生活质量不是其它板块能比的。

　　与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的

　　所以，不管是市心改善客户还是近期持币的动迁客群，古北99马上就能住，古北也住得更舒服，配套质量高所见即所得。

　　比如，样板间在实体楼，不是临时搭建的，具体尺寸一目了然；你也可以实际感受某一楼层景观视野。

　　只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

　　同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套，比如全市罕见的超大商业地带

　　据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

　　在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是服务

　　主动权项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

　　古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

　　文章开始DeepSeek也推荐建面120-160㎡面积段，那从数据层面看，建面135-155㎡是当下市区更值得买的面积段。

　　2021年至今中环内（去除黄浦）建面135㎡以下户型供应占比达到约82%

　　内中环新拍地块户型或更多集中在建面120-140㎡四房，依旧牺牲了尺度感。

　　因此，建面约135-155㎡大三房不仅供应臻稀，空间更舒适，总价也相对可控。

　　4米，开间尺度阔绰。其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。

　　当下房价高企，总价约1288万大概只能买到约110-120㎡3房，空间必然局促。

　　但古北99不同，既可享受国际化氛围，配套水平高人一筹，还能一步到位约135㎡左右大三房，舒适度与尺度感兼具，还有比这更好的选择吗？

　　1994年，古北一期住宅均价已达1500美元左右，按汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡。

　　时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。

　　据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”

　　还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。

　　古北作为第一代国际住区，有30年国际化配套积累，纵使现在很多板块打“国际化”概念，古北的格调和品味依旧领先

　　体汇+名都体育公园；想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。

　　古北不管生活调性，还是生活质量或者丰富度，都是难以被复制的，现在没有那么多弯道超车，更多的是强者恒强！

　　同时，虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域，也是唯一被划入CAZ的国际住区。

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